天貓超市攻港掀網購戰

天貓超市 殺入香港
　　淘寶屬下的天貓超市開始打入香港，在深圳發貨運到香港。很多人不看好天貓超市，認為香港人不喜歡大陸貨品。其實，天貓銷售的，很多都是國際食品品牌，售價比香港便宜，兼且運費較低，對香港基層消費者有一定吸引力。

　　香港不太發展本地的網上銷售，大陸及海外網購巨頭就殺入香港。相信香港不是不受零售店舖倒閉潮的影響，只不過是整件事滯後了三、五年才發生而已。有商舖在手的朋友就要注意，商舖中長期前景不看好，連帶收租股也會受到影響。

13/Jun/2017

【本報訊】本港超市電商開戰！阿里巴巴旗下天貓超市將於周日（6月18日）登陸香港，作為海外市場首站，主打國貨如老乾媽辣醬、海底撈火鍋料等。天貓海外負責人胡瑜玲指，天貓超市香港站4月開始試運，港人反應踴躍，且定單單價遠高於內地，超出預期。惟分析相信天貓此舉是藉香港市場試水溫，為拓海外市場做準備。
記者：卓茗　溫婉婷 

除香港電視（1137）主席王維基力谷旗下HKTV mall而大燒銀紙，後起之秀士多（Ztore）亦以香港貨為招徠大打本土情懷，加上超市龍頭百佳、惠康皆向網購發展，令本港超市網購競爭越趨激烈。 

負責人：試運反應佳

天貓超市對是次攻港頗有信心，胡瑜玲表示，香港站試運近兩個月，消費者反應踴躍，紙巾、食品、家居用品、廚具十分受歡迎，但未有提供具體數據。胡瑜玲指出，港人消費能力強，每張定單金額遠超預期，「幾乎創了貓超在所有地方的新高」，定單單價為內地的數倍。她指天貓和淘寶原本在香港擁有大量用戶群，在本港電商平台排首位，故料競爭壓力不大。
天貓超市以平價國貨為主打，包括零食、調味料、家居用品等，亦有進口品牌，如Pampers、威露士等。以品客薯片及Dove沐浴露為例，天貓超市價格較香港平台低，不過均為內地版貨品。試運期間，熱銷產品包括老乾媽辣醬、海底撈火鍋料、三隻松鼠堅果等內地特色食品。

深圳發貨　翌日送到

物流方面，天貓超市香港站採阿里旗下菜鳥物流網絡，用深圳倉庫發貨，提供翌日到貨服務，即上午11點前下定單、第二個工作日可送達。早前順豐和菜鳥因速遞資訊產生糾紛，胡稱，天貓在港有眾多合作夥伴，順豐只是其中一個，且內地事件對海外影響不大，與順豐合作無大變動。
獨立股評人阮子曦表示，天貓超市用國貨攻港的策略未必奏效，直言：「國貨有獨特性但唔吸引，港人對於國貨嘅接受程度相當低。」他相信天貓超市香港站以「試水溫」為主，未必有太高營業額及盈利。
有分析員指出，天貓超市此舉想藉香港拓展海外市場，非純為賺錢。「佢（天貓）甚至喺香港連倉庫都無，規模亦唔大，但就有協同效應，譬如支付寶，令天貓超市唔使賺錢都OK。」
阿里同時公佈「天貓出海」計劃，將天貓拓至東南亞、以至全球。胡指，新加坡推出約3個月，每周定單量都刷新上一周紀錄。通過與東南亞電商龍頭Lazada合作，雙11前將接入馬來西亞、印尼、泰國、菲律賓的天貓平台，力攻海外華人市場。 

港滙續弱, 曾觸碰7.8水平，近16個月新低

港滙昨曾觸碰7.8水平，近16個月新低

13/Jun/2017

美國聯儲局將會於本周四（6月15日）凌晨2時公佈議息結果，市場估計加息機會接近100%，昨晚港滙率先反映，一度觸碰7.8水平，創近16個月新低，亦意味快將重返7.8至7.85弱方區間。 

快跌至弱方區間

彭博利率期貨顯示，今次加息機會率為100%，意味美國最少會加息0.25厘，在與本港息差擴闊預期下，將會有資金流走壓力。
昨日本港開市時段，港滙於7.7960至7.7970區間徘徊，至晚上9時14分一度觸碰7.8水平。若果港滙跌至弱於7.8以下水平，即會處於弱方區間。而若果跌至7.85，金管局承諾將會在該水平向持牌銀行出售美元。
大摩早前發表報告預期，因近期港元轉弱，港元拆息（Hibor）與美元拆息（Libor）兩者差距將會收窄，加上估計美國今明兩年分別再加息50及100點子，都意味有效按揭利率有機會由現時約1.8厘，升至今年底的最多3厘，至2018年底料再進一步攀升至4厘。
據財資市場公會網頁顯示，現時1個月港元拆息為0.36857厘，與1個月美元拆息1.12711厘，拆息闊見0.76厘。

網民列樓市見頂三大先兆

[28Hse 三地產焦點 第八十八期 2016年11月16日] 對很多香港人來說，置業是人生必經的階段，需考慮的總是很多。樓市熾熱時，二手錄得破頂成交時，又憂慮是樓市見頂的先兆；當樓市下跌，又覺得樓價未夠低，總覺得「低處未算低」，遲遲都不入市。

近排，有不少專家利用政府公布的數據去分析香港樓市情況，如稅務局公布的雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）的數據。大多數都會解讀為投資者及內地客主導市場，從而將樓價推得更高。

比如說，以本地客為主要銷售對象的新盤，新近亦獲內地客大手掃貨，好像是麗新旗下的藍塘傲，早前售出近190伙中，內地客佔逾四成，更有市場消息指有內地炒樓財團，斥資約$2億購入該盤的17伙作中長線投資之用。

事實上，此舉的確會推高樓價，其後政府希望為熾熱的樓市降溫，推出「辣招」，非首次置業的香港永久居民須付15%的住宅物業印花稅，但究竟可否阻止投資者入市仍是未知之數。

除此之外，現時新盤開價相當進取，市場難以承擔及消化，因而有人推測樓市已見頂。另有網民列出3大原因肯定樓市已見頂，包括(1)二手無成交、要減價(2)上季市場只吸納7千個一手單位，仍有9萬3千個一手供應(3)一手開始無力，2百個屯門新盤單位，只賣出75%。

究竟網民所示又是否屬實？究竟什麼才是樓市見頂的先兆？筆者簡單歸納3個跡象，首先正如網民所言的，房屋供應大增。根據資料，現時未來3至4年間潛在供應量預計9萬3千伙，包括6千個貨尾單位、6萬2千伙興建中但未售出的單位，以及2萬5千個在已批出並可隨時動工興建的單位。

然而，政府亦多次於公開場合強調不會減少土地供應，意味着房屋供應將會愈來愈多，因為市場承接力開始減弱，供應的增加會令樓價回落，但是不得不留意的是，這只是潛在供應，最反實際有多少個單位仍是未知之數。

第二個先兆是發展商急於散貨，以及新盤單位愈來愈細，正如經濟學家關焯照所說的，此舉顯示他們希望吸盡市場的剩餘購買力，認為上車一族才會考慮這類「劏房樓」。當最後的購買力都被消耗後，樓市便隨之回落。

參照現時香港的情況，基本上月月有新盤賣，發展商又多次推出新的優惠及付款方式，再加上根據差餉物業估價署數據，今年首7個月，A類細單位(面積少於431呎)落成量達2,020伙，佔整體落成量23.1%，比例創近22年新高。而新近的何文田加多利軒，最細單位低見161平方呎，要說現在樓市見頂亦非無道理。

第三個徵兆是銀行收水，即是收緊樓宇按揭，譬如說業主原本是成功申請按揭，但去到成交前幾天，銀行才拒絕借貸，被迫要找財務公司，又或者銀行估的價錢比市場成交價低很多。現階段各大銀行紛紛減息，甚至提高物業估價，以求爭取多些生意，與見頂的先兆相反。

其實以上的樓市見頂的先兆，都只是一個參考數據，並不代表樓市真的轉勢。無論如何，有興趣入市的準買家切記不要操之過急，要清楚了解自己的財政能力及負擔能力，以免因樓市出現不明朗因素，而招致損失。

偉易達(00303.HK) May2017 末期息53美仙

股價隨派息增加而上升

偉易達(00303.HK)全年少賺1.3%至1.79億美元 末期息53美仙
2017/05/16 16:48


偉易達(00303.HK)  -3.600 (-2.963%)    沽空 $61.46萬; 比率 1.083%   公布截至今年3月底止全年業績，純利按年跌1.32%至1.79億美元，主因是整合LeapFrog業務有關的一次性支出，每股盈利71.3美仙。每股末期息53美仙，全年派70美仙，按年增66.7%，反映派息比率由58.2%上升至98.2%，重返以往水平。

期內，收入創新高，按年增12%至20.79億美元，毛利增18.19%至6.89億美元，毛利率由31.4%改善至33.2%，主要是由於產品組合改變、相對有利的成本環境，以及生產力提升所致。

今年3月底，存貨由去年同期2.85億美元，增加至3.25億美元。存貨周轉日數由93日上升至96日。存貨水平增加主要由於收購LeapFrog和Snom以及配合2018財政年首季集團產品的需求增長。此外，集團已安排提早生產集團的產品，以更有效率地運用集團的生產能力

展望2018財年，預期收入將隨著集團三個產品類別的銷售額均見增長而上升。然而，由於外匯匯率可能波動強勁，毛利率的走勢較難預測。此外，材料成本預期亦會上升，直接勞工成本及生產支出佔集團收入的百分比則料會輕微下跌。(ka/da)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2017-06-02 16:25。)

《大行報告》摩通：偉易達(00303.HK)業績強勁 目標價上調至120元	回上頁
2017/05/17 10:33

摩根大通發表研究報告，指偉易達(00303.HK)  -3.600 (-2.963%)    沽空 $61.46萬; 比率 1.083%   上財年全年銷售增長12%，高出該行預期3%，主要因為新收購項目入帳。公司毛利率意外地有33.2%，高出對上財年的31.4%及該行預估的21%，緣於人民幣貶值及成本下降。摩通對公司2018及2019年每股盈測，較市場預估分別高出7%及16%。目標價由105元上調至120元，評級「增持」。

報告提到，偉易達2018年將推出新的LeapFrog教育產品，名為Leapstart，相信可提振內容相關及軟件銷售。

摩通又上修公司2018至2019財年銷售預測，自然增長料有低單位數，收購SNOM帶來的好處會全面反映，加上新生產訂單，預計今財年毛利率續升。(ay/da)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2017-06-02 16:25。)

Passive income - Apr2017

Stock : 6823
Cash Dividend Payment Date : 7/Apr/2017
Quantity entitled for dividend : 8000 shares
Dividend:HKD0.3476 per share)


Stock : 8
Cash Dividend Payment Date : 19/Apr/2017
Quantity entitled for dividend : 8000 shares
Dividend: HKD0.2017 per share

樓價對家庭收入比率高達十六倍

樓市倘「超熱」金管或再出招

2017年5月月30日 上午6:1

泡沫一定會一次又一次重復來，重復走，被傷害的人還是。。。。不相信。。

【星島日報報道】樓市無懼金管局近期連番出招兼銀行加按息，銷情繼續暢旺，金管局總裁陳德霖昨日連番強調，今年首季樓價對家庭收入比率高達十六倍，反映樓價與市民的購買力進一步脫節，樓市過熱風險正在增加，市民正面對樓價升跌及利率上升的兩大風險。更指發展商提供高成數按揭貸款，買家輕易取得按揭，形容猶如次按。他更表示，如有需要，金管局將會再出招。

陳德霖表示，今年首季的供款對家庭收入比率約為百分之七十二，雖較九七年樓市高峰時百分之一百零七仍有距離，但樓價對家庭收入比率高達十六倍，已超出九七年樓市高峰時的十四倍，直指樓價已與市民的基本購買力脫節，存在泡沫風險。他說︰「令我們回想起二十年前（九七年）市民排長龍買樓的光景」，當時樓價同樣超出市民的購買力。據金管局了解，目前排隊買樓的市民，其實不少人士的購買力也不強，只是他們假設樓價只升不跌，所以在能力有限的情況下趁早入市。

不過，今天情況與九七年時有所不同，他指，當年的按息普遍十厘至十二厘，樓市泡沫爆破後，按息持續下降，紓緩了市民的供樓負擔，但現時情況有所不同，按息偏低，一旦利率回升，市民的供樓負擔便會提升。他一再強調市民正面對樓價升跌及利率攀升的風險，由於按揭屬高槓桿的大額金融交易，市民應做好風險管理，陳德霖說︰「如借八成半按揭，連餘下一成半都是問姨媽姑姐借，問題就好大。」

他指出，樓市演變及樓價上落受多方因素影響，例如土地供應、大家對樓市前景的信心等，而金管局最近推出第八輪逆周期收緊按揭措施，正表示樓市的上升周期正在延續、樓市過熱風險正在增加，金管局將密切留意樓市的發展，有需要時，該局將再採取逆周期措施。

就發展商提供高成數按揭貸款，他指出，得悉有些情況買家只需登記身分證，便可從發展商取得按揭貸款，猶如次按。

他又指，在聯匯制度下，當美國持續加息，港美息差擴闊，便會刺激套息活動，促使港元流入美元，港元拆息便會抽升，令銀行資金成本增加，屆時銀行加息是在所難免。滙豐銀行昨日起，把P（最優惠利率）按揭息率，加十點子，至P減二點七五厘。

到2016年底，中國的M2總量已高達160萬億

印鈔救經濟, 到2016年底，中國的M2總量已高達160萬億

2017-03-06

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56389801&category_guid=10793096&category=instant&issue=20170306

全國人大會議昨正式開幕，總理李克強做政府工作報告表示，今年中國經濟處「爬坡過坎」關鍵階段，困難不可低估；預計全年經濟增長6.5%，為習李4年以來最低；當局繼續「赤字治國」，赤字預算連續兩年要維持在歷史高位，觸及歐盟定下的警戒線水平；M2(即廣義貨幣發行)增幅雖較上年少，但仍維持在12%。有學者指中共開始擔心通脹。

李克強的政府工作報告對未來經濟的預測，堪稱是習李2013年掌權以來最黯淡的。國內生產總值(GDP)增幅調為6.5%左右，比2016年實際增長6.7%還低，不但是習李掌政4年最低。內地高官學者隨後解畫稱，這是經濟總量大以後的結果，並自詡中國經濟今後「不以GDP為目的，而追求綠色發展」。

不過，李克強報告其它幾個重要數據也不好看。特別是赤字率預計為3%，與上年相同，而該比例被國際財經界視為警戒線，預示財政風險加大；習李政府已是連續兩年踩「財赤紅線」，今年的赤字總數達2.38萬億元（人民幣.下同），比去年增加2,000億元。其中，中央財政赤字1.55萬億元，地方財政赤字8,300億元。李克強解釋增加財赤「主要是為了企業進一步減稅降費」。

另一個值得一提的數字是M2(即廣義貨幣發行量)。李克強工作報告稱，預期今年M2增長12%左右，較去年減1個百分點，但仍在雙位數之中。北京理工大學經濟學教授胡星斗對《蘋果》表示，M2代表了貨幣發行量，反映一個國家經濟實力與貨幣的關係，正常應該實力強、貨幣相對發行就多，否則意味會通脹。而中國從2009年開始大幅增加M2以刺激經濟，近幾年M2更是年年超13%。

胡星斗指，到2016年底，中國的M2總量已高達160萬億，是同期美國M2總量的1.7倍。換言之，理論上如果把中國目前所有的人民幣按現滙率換成美元，美元是不夠的，中國可以直接讓美國所有銀行破產；而中國的經濟總量跟美國比，還有相當距離。這就是說目前中國的人民幣實際上是嚴重超發，不符合經濟規律，「這也可看出，中國經濟有問題，不容樂觀。」

上海財經大學教授鄭春榮指，3%的赤字率是上世紀歐盟的警戒線，如今歐美不少國家赤字率平均水平早已超過3%；判斷財政風險不能只依據赤字率，應將一個國家的政府債務率與赤字率等兩個指標對比判斷較為科學。但中國社科院經濟所所長高培勇認為，盡管歐盟3%的赤字率警戒線並不是一個非常重要的指標，但為更好防範財政金融風險，中國政府還須守住赤字率3%的防線不鬆口。