樓價對家庭收入比率高達十六倍

樓市倘「超熱」金管或再出招

2017年5月月30日 上午6:1

泡沫一定會一次又一次重復來，重復走，被傷害的人還是。。。。不相信。。

【星島日報報道】樓市無懼金管局近期連番出招兼銀行加按息，銷情繼續暢旺，金管局總裁陳德霖昨日連番強調，今年首季樓價對家庭收入比率高達十六倍，反映樓價與市民的購買力進一步脫節，樓市過熱風險正在增加，市民正面對樓價升跌及利率上升的兩大風險。更指發展商提供高成數按揭貸款，買家輕易取得按揭，形容猶如次按。他更表示，如有需要，金管局將會再出招。

陳德霖表示，今年首季的供款對家庭收入比率約為百分之七十二，雖較九七年樓市高峰時百分之一百零七仍有距離，但樓價對家庭收入比率高達十六倍，已超出九七年樓市高峰時的十四倍，直指樓價已與市民的基本購買力脫節，存在泡沫風險。他說︰「令我們回想起二十年前（九七年）市民排長龍買樓的光景」，當時樓價同樣超出市民的購買力。據金管局了解，目前排隊買樓的市民，其實不少人士的購買力也不強，只是他們假設樓價只升不跌，所以在能力有限的情況下趁早入市。

不過，今天情況與九七年時有所不同，他指，當年的按息普遍十厘至十二厘，樓市泡沫爆破後，按息持續下降，紓緩了市民的供樓負擔，但現時情況有所不同，按息偏低，一旦利率回升，市民的供樓負擔便會提升。他一再強調市民正面對樓價升跌及利率攀升的風險，由於按揭屬高槓桿的大額金融交易，市民應做好風險管理，陳德霖說︰「如借八成半按揭，連餘下一成半都是問姨媽姑姐借，問題就好大。」

他指出，樓市演變及樓價上落受多方因素影響，例如土地供應、大家對樓市前景的信心等，而金管局最近推出第八輪逆周期收緊按揭措施，正表示樓市的上升周期正在延續、樓市過熱風險正在增加，金管局將密切留意樓市的發展，有需要時，該局將再採取逆周期措施。

就發展商提供高成數按揭貸款，他指出，得悉有些情況買家只需登記身分證，便可從發展商取得按揭貸款，猶如次按。

他又指，在聯匯制度下，當美國持續加息，港美息差擴闊，便會刺激套息活動，促使港元流入美元，港元拆息便會抽升，令銀行資金成本增加，屆時銀行加息是在所難免。滙豐銀行昨日起，把P（最優惠利率）按揭息率，加十點子，至P減二點七五厘。

到2016年底，中國的M2總量已高達160萬億

印鈔救經濟, 到2016年底，中國的M2總量已高達160萬億

2017-03-06

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56389801&category_guid=10793096&category=instant&issue=20170306

全國人大會議昨正式開幕，總理李克強做政府工作報告表示，今年中國經濟處「爬坡過坎」關鍵階段，困難不可低估；預計全年經濟增長6.5%，為習李4年以來最低；當局繼續「赤字治國」，赤字預算連續兩年要維持在歷史高位，觸及歐盟定下的警戒線水平；M2(即廣義貨幣發行)增幅雖較上年少，但仍維持在12%。有學者指中共開始擔心通脹。

李克強的政府工作報告對未來經濟的預測，堪稱是習李2013年掌權以來最黯淡的。國內生產總值(GDP)增幅調為6.5%左右，比2016年實際增長6.7%還低，不但是習李掌政4年最低。內地高官學者隨後解畫稱，這是經濟總量大以後的結果，並自詡中國經濟今後「不以GDP為目的，而追求綠色發展」。

不過，李克強報告其它幾個重要數據也不好看。特別是赤字率預計為3%，與上年相同，而該比例被國際財經界視為警戒線，預示財政風險加大；習李政府已是連續兩年踩「財赤紅線」，今年的赤字總數達2.38萬億元（人民幣.下同），比去年增加2,000億元。其中，中央財政赤字1.55萬億元，地方財政赤字8,300億元。李克強解釋增加財赤「主要是為了企業進一步減稅降費」。

另一個值得一提的數字是M2(即廣義貨幣發行量)。李克強工作報告稱，預期今年M2增長12%左右，較去年減1個百分點，但仍在雙位數之中。北京理工大學經濟學教授胡星斗對《蘋果》表示，M2代表了貨幣發行量，反映一個國家經濟實力與貨幣的關係，正常應該實力強、貨幣相對發行就多，否則意味會通脹。而中國從2009年開始大幅增加M2以刺激經濟，近幾年M2更是年年超13%。

胡星斗指，到2016年底，中國的M2總量已高達160萬億，是同期美國M2總量的1.7倍。換言之，理論上如果把中國目前所有的人民幣按現滙率換成美元，美元是不夠的，中國可以直接讓美國所有銀行破產；而中國的經濟總量跟美國比，還有相當距離。這就是說目前中國的人民幣實際上是嚴重超發，不符合經濟規律，「這也可看出，中國經濟有問題，不容樂觀。」

上海財經大學教授鄭春榮指，3%的赤字率是上世紀歐盟的警戒線，如今歐美不少國家赤字率平均水平早已超過3%；判斷財政風險不能只依據赤字率，應將一個國家的政府債務率與赤字率等兩個指標對比判斷較為科學。但中國社科院經濟所所長高培勇認為，盡管歐盟3%的赤字率警戒線並不是一個非常重要的指標，但為更好防範財政金融風險，中國政府還須守住赤字率3%的防線不鬆口。