2017年8月29日星期二

世房全年銷售目標由800億元人民幣上調10%至880億元人民幣

異動股】世房飆15% 中期多賺28%並上調全年目標

30Aug2017

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世茂房地產(00813)今早急漲，暫時最多升15.1%，見16.18元，創逾26個月高，現升14.2%，成交額2.07億元。

集團公布，截至6月底止中期股東應佔利潤38.79億元人民幣，按年增長28.1%，中期息每股派40港仙。

集團副主席許世壇表示，把全年銷售目標由800億元人民幣上調10%至880億元人民幣，並有信心會超額完成，由於上半年簽約額已達451.2億元人民幣，而第四季為全年旺季，銷售數字有望更進一步。

世茂：內地樓價地價難跌

30Mar2017

【本報訊】多家內房近期對調控下行業前景感悲觀，融創（1918）主席孫宏斌更指去年下半年買地的房企都要虧錢。世茂房地產（813）去年下半年卻大舉買地，副主席許世壇解釋指，去年末積極攞地全因第四季度市場資金緊張，造成可以攞平地，更用底價以合作方式取得數幅地皮，今年買地預算350億元。
許世壇指，內地樓價、地價難以下跌，因近期調控政策風險下穗、滬仍拍出地王，地價會影響樓價持續上升，去年買的地皮亦已升值15至20%，有信心2017財年毛利率可由2016年的27.6%升至30%、核心利潤率可由去年12.8%升至15%，保持利潤。
世茂房地產2017年銷售目標定在800億元，許世壇強調，今年可售貨源達1,333億元，加上三、四線城市好轉，過往公司減慢供貨，但未來可以加快開發，雖然有部份貨因去年第三、四季才買入，要待下半年才能出售，但有信心完成目標，主要因公司會將去年受限價影響，貨值達100億元的新盤推延至今年出售。惟他補充，現時發展商推盤的積極性低，不排除進一步延遲推盤。
談及內房攻港搶地，世茂在港已有東涌酒店及大窩坪豪宅項目，許世壇指中國資金湧入導致地價急升，雖然去年多次入標，但「佢哋計數方法同香港發展商不同，對利潤要求低啲，又可能要規避人民幣滙率風險」。公司出價較同行保守許多非因睇淡港樓價，而是預期難升太多，在競爭加劇下料未來難在港再取便宜地皮。
集團去年純利51.7億元，按年跌15.4%，每股盈利1.506元，派末期息每股0.44仙。

世茂房地產70.2億奪大窩坪住宅地 ==>什麼時候入賬？

29/Sept/2015

【地皮揭盎】世茂房地產70.2億奪大窩坪住宅地	6,656
建立時間 (HKT): 0929 17:53

內房再搶地，地政總署公佈，世茂房地產（813）以70.2億元投得深水埗大窩坪延坪道豪宅地，每方呎樓面地價約11,101元。資料顯示，地皮的地盤面積約22萬方呎，以地積比率2.88倍發展，最高可建總樓面為63.2萬方呎，可建約980伙。

項目原先為綠化地，鄰近帝景峰，政府一直致力改劃，終力排眾議下獲城規會通過並招標出售，共收7份標書。市場估值為每方呎9,000元至1.5萬元，估值由57至94.85億元，是次成交符合市場預期。

地皮於本月18日截標，乃美國暫緩加息後首幅截標官地，共接獲七份標書，由內房力壓其餘6家財團奪標。雖然地皮位處市區，位於帝景峰北面，料打造成擁有海景的豪宅項目，惟投得財團須於鄰近約220萬方呎山坡範圍進行土力評估，環境及生態勘察工作，以及負責護土維修及保養等防護措施，大大增加發展成本，令出價審慎。

港零售升4%==>零售股看好？

港零售升4%

30Aug2017

港零售升4%　兩年最佳
股樓暢旺帶挈
料未來兩月續增長

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■珠寶首飾及名貴禮物零售額按年升12.9%，是2014年1月以來首次重回雙位數增長。　資料圖片

【本報訊】上月零售銷售額按年升4%，遠勝市場原先估計的升0.1%，升幅更是自2015年2月以來最高。零售業協會主席鄭偉雄昨於電話會議中解釋，上月本港樓市及股票市場暢旺，加上「慶回歸廿周年」活動，旅客數字回升，在財富效應下刺激本土消費，又料未來兩個月在基數低因素下，應會繼續錄得增長，並料今年全年可錄增長。
記者：范穎琛

政府統計處昨公佈，零售業總銷貨價值為360億港元，按年升4%，扣除價格變動後，7月零售業總銷貨數量亦按年升4.6%，今年首七個月，零售銷貨總額較去年持平。

珠寶首飾表現最佳

7月大部份類別均錄得明顯升幅，當中珠寶首飾及名貴禮物表現更勝一籌，零售額按年升12.9%，是2014年1月份以來首次重回雙位數字增長。至於中藥及百貨公司上月亦分別升9.3%及升5.5%。鄭偉雄表示，過去兩年珠寶首飾零售額跌幅曾高達40%至50%，但大部份奢侈品牌生意額在去年第四季度起已見回升，主要由於內地客消費力度回升所致，並對於今年奢侈品持樂觀看法。
周生生（116）大中華區營運總經理劉克斌則表示，由於6月是內地考試月份，令不少家庭客留待7月才訪港，加上暑假關係，集團7月人流及生意各升約10%。東方表行（398）董事兼公司秘書林慶麟亦表示，上月銷情「的確比去年好返少少」，惟未知趨勢會否持續，指出近月集團約10萬港元以下的中價鐘錶銷情不錯，但高價錶銷情仍然一般，但他認為本港零售在去年已經見底，對市況感樂觀。

鄭偉雄：喜出望外

鄭偉雄提到，上月股市及樓市表現不錯，又有書展和電競節等大型活動帶動消費氣氛，抵銷了7月初天雨帶來的負面影響，形容7月「是個喜出望外的數字」。他指上述娛慶活動對消費氣氛有正面作用，期望政府及業界可繼續舉辦，帶動旅客及消費增長。
不過，上月電器及攝影器材的銷貨價值仍下跌6%。鄭偉雄表示，該類別主要由旅客帶動，但期內跌幅收窄至單位數已是不錯訊號，料未來數月會維持單位數跌幅。他指，因訪港旅客回升，加上零售商多做宣傳推廣，令零售商生意逐漸改善，預計明年將會持平甚至有增長。
政府發言人指出，零售業銷售在7月的增長明顯加快，反映本地消費需求強勁及訪港旅遊業進一步改善，料未來在良好就業和收入情況下，消費情緒可望維持樂觀。

【本報訊】周生生（116）昨公佈中期業績，因房地產及股市均出現強勁勢頭，有利消費意欲，截至今年6月底止，純利達3.92億港元，按年升7.75%，每股盈利57.9仙，派中期息每股9仙。集團上半年收入升2.71%至80.12億元，當中珠寶零售升2%至70.05億元，其他業務則升8%至10.07億元。
集團指，港澳珠寶零售銷售按年下跌5%，主要由於期內有分店結業影響，上半年在香港淨減少兩間店舖，港澳同店銷售則錄得3%跌幅，惟集團透露，今年6月港澳同店銷售已回升，認為下跌趨勢已接近見底；至於內地同店銷售則升8%。集團今年中港兩地資本開支合為6,400萬港元，計劃用於新店及店舖裝修。

擬續重整分店網絡

集團指，未來將繼續重整分店網絡，計劃減少本港店面面積，內地則採取每年開設約50家新店策略。

人幣突破6.6

RMB

人幣突破6.6　一年新高
受惠美元弱
專家：儲局縮表左右後市

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【本報訊】美滙持續疲弱，歐元、日圓走強，人民幣昨顯著攀升，在岸價率先升穿每美元兌6.6人幣關口，離岸價在下午亦曾突破此水平，齊創去年6月以來逾1年高位。財資界認為，美國加息步伐預期減緩，短期內人幣強勢料持續，但暫難確定已轉勢出現結構性升值，仍需視乎美國9月「縮表」後美滙變化。
記者：劉美儀

傍晚7時，人民幣在岸及離岸價，分別報6.5961（升222點子）及6.6027（升157點子），單日升值0.34%及0.24%，每百港元兌84人幣。自年初以來，兩者已分別升值5.1%及5.4%。

市場仍睇年底見6.8

市場對今年底人幣預測，仍普遍維持6.8至6.9兌1美元區域，昨日滙價已較年底預測滙價高3至4.5%。
歐元兌美元滙價昨上升0.57%，美滙指數亦跌穿92。渣打銀行外滙策略師張敬勤表示，人幣昨快速走強，是美滙下滑及歐元、日圓升值的整體結果。
對於人民幣滙價後市，渣打張敬勤謂今日中間價異常重要，按一籃子最新運算公式，今日開價應介乎6.61至6.62，倘揭盅是貼近6.6甚或更強水平，意味「人行畀（美元）市場仲有啲空間下滑嘅訊號將很明顯」，短期內人幣會持續強勁。昨日中間價報6.6293兌1美元，上升60點子。

■人幣滙價昨顯著上升，每百港元兌84人幣水平。　李潤芳攝

未確認已轉勢升值

年初市場預測今年底人幣滙價跌到7.1至7.2，惟到了年中逐漸提高目標價，恒生（011）亦於7月改為睇6.9。
該行司庫兼環球資本市場主管周丹玲說，自上周人幣從6.65兌1美元迅速走強後，美元斬倉持續在市場出現，上周五全球央行年會Jackson Hole會議又缺乏支持美元訊號，更令外界覺得強美元難維持。至於恒生會否調整年底人幣預測，她謂人幣明顯飆升是近1個半月情況，待9月聯儲局縮表後，再視乎美元變化始作決定。
趁人幣穩中偏強，上商研究部主管林俊泓表示，出口商更樂意伺機「做定」結滙（買人幣沽美元）安排，將出口所賺美元應收賬，兌換人幣應對員工出糧及原材料支付需要。人民幣亦是目前區內高息貨幣之一，套利交易下亦成為買入貨幣誘因，不過，他認為現時未到人民幣結構性升值已全面確認階段，「唔係話結構上已經轉勢，未來12個月睇美元見頂人幣持續升值。」惟未來兩、三個月，人幣滙價仍偏向走強。
人民銀行昨在公開市場進行500億元（人民幣．下同）7天逆回購操作，扣除到期金額，合計淨投放100億元。
不過因早前人行已持續多天進行淨回籠，加上去槓桿政策，內地銀根偏緊，上海銀行同業拆息全面報升，其中隔夜息報2.922厘，升逾7點子，是超過兩年來的高位。

2017年8月24日星期四

科大畢業生創虛擬貨幣-減集裝箱航運業撻訂-SCM news

科大畢業生創虛擬貨幣減集裝箱航運業撻訂

on.cc 東網

2017年8月月24日下午5:00

【on.cc東網專訊】集裝箱航運業經常出現未按訂單出貨及付運，造成「No show booking(撻訂)」問題，既浪費艙位，更因此錄得每年逾200億美元(約1560億港元)虧損。香港科技大學兩名首屆畢業生，研究以虛擬貨幣代替預訂艙位保證金，本月中推出首個業界虛擬貨幣「TEU」，冀能改善有關情況。

按現行安排，航運業界預訂集裝箱船艙時，不需要預先支付任何費用，令不少客戶未有按船期出貨，而船公司亦因此未有按船期付運貨物，令全球船運業的效率受到影響。

科大首屆畢業生梁民曾從事傳統航運事業，深感問題嚴重，於是聯同另一同期畢業生李可興，為船運業度身訂造TEU貨幣作為船期訂金，若客戶沒按時交付貨物則可能會損失TEU貨幣。他說，TEU會根據過往的船期訂單紀錄，創造一個評級系統，為有信用的船公司及客戶提供「保證」評級，加上TEU貨幣利用加密技術，杜絕被篡改紀錄和欺詐風險。

梁表示，TEU貨幣只限製造1億個，本月16日率先預售2%，現已收到80個購入要求。他說，今年11月中前會推出共2000萬個TEU貨幣，並於首次公開募幣(ICO)出售，另有部分會交給業界使用，希望提高貨幣價值。兩人期望能夠為TEU增加認受性，為業界解決問題，兩人正與5間大型船運公司尋求合作機會。

【更多即時新聞詳情請上東網新聞】

2017年8月23日星期三

滙豐擬注銷回購股份＝＝》第二次回購（10億美元）

港澳版>財經

滙豐擬注銷回購股份　分析料利好股價

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滙豐控股(00005)上周起在倫敦市場開展新一輪回購股份計劃，有別於去年回購股份撥入庫存的處理方式，是次回購的股份將予以注銷；滙控解釋，集團已持有足夠庫存股。注銷股份可提升每股盈利等財務指標，分析料集團日後或在香港市場回購，屆時可進一步有利香港股價。

注銷股份將減少流通股數，提升每股盈利、每股資產淨值等財務指標。金利豐證券研究部執行董事黃德几指，注銷股份對股東權益影響正面，但是次回購規模太小，對股價沒太大支持。以上周五倫敦收市價6.5英鎊計(約8.09美元)，10億美元可回購約1.2億股，而滙控流通股數約達201億股，今次注銷股份佔發行股數不足0.6%，影響似乎微不足道。

不過回購陸續有來，集團行政總裁歐智華於業績報告上預告：「在情況許可下，我們會繼續考慮回購更多股份。」券商普遍預測集團今年下半年將加碼25億美元回購，其中瑞銀料滙控下一次回購規模將達30億美元，而看得最牛的法巴更期望再回購50億美元。

現時在香港進行回購的股份，必須予以注銷不得庫存，今次滙控回購不涉庫存股，理應可於香港市場進行，然而，滙控已表明次輪10億美元回購將於倫敦市場進行。滙控長情股東兼有「散戶Blog王」之稱的市場先生指，不明白為何滙控今次指定要在倫敦市場回購，料集團未來回購將不局限於倫敦市場，「香港個價平(有折讓)便在香港買」。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，若在香港進行回購，以供求關係看將有利香港股價。

滙控發言人不評論未來會否在港回購，僅稱注銷股份是考慮到集團已持有足夠庫存股，故不必再繼續存入。一般而言，回購所得的庫存股可待日後市場環境允許時將其再出售，令公司更靈活及迅速地調整股本，從而減低公司的整體資金成本。

點解匯控要回購？唔直接派特別息呢？

圖2之1

大笨象匯控(0005)終於係本周三(3日)公布中期業績，股價之後即有追捧，搞到個個大人都笑曬嘴，有人話全因佢計劃下半年回購，托起股價，但亦都有大人話佢派特別息好過，咁點解今次大笨象選擇回購呢？

與派息讓股東直接收錢不同，回購即係公司出資，於二級市場買返公司股份，通常出現於公司有剩餘資金，以及股價低殘的時候，由於回購會增加二級市場的購買力，故大規模回購往往能承托股價，間接令股東受益。

匯控因成功出售巴西資產，故計劃於下半年回購價值不超過25億美元(約195億港元)股份，點解5號仔唔選擇直接派特別息回饋股東呢？

對此，我們首先要了解匯控的股權架構。匯控不如市場一般股份，它並無單一大股東，且股權分散，持貨者多為國際大型機構投資者，而最大股東貝萊德(Blackrock)，只持股不足6%，其次的摩通，亦僅持股4.56%。由此可理解，匯控管理層的匯報對象為機構投資者，而並非只是單一大股東。

咁回購原因係咩？

1) 股息稅：與香港不同，作為大部分機構投資者主營地的美國，每年均徵收股息稅，稅率更高達30%，加上匯控股權分散，故基金收取的股息有限，扣除股息稅後，特別息更見無肉食。就以今次為例，若25億美元全派特別息，每股基本可收取近13美仙，但扣除股息稅後，基金只能收取每股約9美仙。因此，基金較傾向進行回購。

2) 提升營運指標：若以股價51元計算，25億美元可回購近2%股本，理論上，回購股份可減少股本基礎，令每股權益提升，故可提升每股盈利、股東權益回報率，加上每次匯控派息，均有不少股東選擇以股代息，今年首季季息中，選擇以股代息的佔比便高達35.5%，故回購便能抵銷部分影響。然而，匯控行政總裁歐智華於業績公布後表示，回購得來的股份會列作庫存股(Treasury Stock)，即不會註銷，故短期內對營運指標不會有影響。即使如此，匯控未來仍可把庫存股註銷，或再分發，故回購能否帶動營運指標，仍為未知數。

3) 股息率：目前匯控的股息率高達逾7%，為市場上偏高的股份，對追息資金而言已相當吸引，再派特別息只是錦上添花，派一次性特別息對股價提振作用短暫，利好因素於除淨後便會消除。相反，回購過程持續一段時間，對股價的影響亦較長。

4) 靈活性：雖然匯控表明計劃於下半年回購股份，但回購的步伐及規模則由匯控自由選擇，細節亦毌須強制披露，故運用剩餘資金的靈活性遠較派特別息大。另外，匯控管理層於業績後承諾未來盡力維持現有派息，經過今次回購後，市面上的股份會減少，換言之，即使下次匯控派息與今次相同，但需付的股息總額會較今次少，減輕未來財務壓力。

然而，對不需繳付股息稅的香港小股東而言，派特別息明顯較為著數，因可直接收息，分享成果，不用等待匯控回購操作。可惜，睇完匯控的股權架構後，大家都會明白誰才是獅子行的大老闆了！

匯控破天荒斥200億回購＝＝》第一次回購（25億美元）

匯控破天荒斥200億回購分析：可以低買高賣兼省14億股息開支

文章日期：2016年8月4日

圖2之1

【明報專訊】一如市場預期，匯豐控股（0005）放棄漸進派息政策，只強調全年派息維持去年水平不變，不過就同時提出以25億美元（約195億港元）回購股份，予市場驚喜，但就罕有地將回購股份以庫存股份（Treasury stock）持有，在給予市場憧憬的同時，變相保留彈藥應付經濟環境變化。

承諾不減派息倫敦股價再升1.5%

匯控行政總裁歐智華昨日表示，期望在可見的將來把全年派息保持在0.51美元水平。集團第二季派息每股0.1美元，意味今年預測股息率將達到近7.7厘，較港股許多公用股或房託基金更高息；加上回購消息帶動，匯控午後股價由低位彈升3.7%，全日升1.6%至51.6元收市。截至昨晚11時，倫敦股價及美國上市預託證券（ADR）均較港收市價升1.5％。

今次的25億美元回購計劃，是匯控歷來首次，已取得監管機構批准，預計在今年底前完成。歐智華解釋，出售巴西業務後，普通股權一級資本比率將升至12.1%，提前達標。由於資本充裕，能夠退回部分毋須再用作支持巴西業務的資本。

匯控於2013年初首次暗示可能回購，但直至2014年，股價一直徘徊在80元左右，當時歐智華曾表示不會在短期內實行。不過，歐智華昨日在電話會議中解釋，將回購的股份會成為庫存股，不會註銷，由於庫存股不會派息，以昨日市值計算，是次回購規模佔整體已發行股本約1.9％，若每股派息金額不變，估計可為集團減省約1.8億美元（約14.04億港元）派息開支。

被批不增派息歐智華：未來多不確定因素

對於有分析員質疑為何不選擇增加派息，歐智華解釋指未來還有很多不確定因素，包括能否降低成本、監管指引會否改變等等，銀行稅的多少亦會影響現金流。此外，提及匯控美國早前向聯儲局提交的資本計劃取得不反對待遇，計劃中包括於2017年向匯控派發股息，歐智華強調，屆時如有充足資本，亦會考慮回購。

基金經理：股價回升後或配售集資

有歐資基金經理表示，環球銀行業都在尋求集資機會，以滿足資本要求，加上匯控有多宗官司在身，因此「資本充裕」未必是回購的主因，不註銷回購股份，反映未來股價回升後，或會配售這批股份以集資。

有歐資行分析員認為，回購可以逐步進行，做法彈性較高，亦可隨時叫停。另有基金分析員直斥回購是「出口術」，因為不註銷股份，意味每股盈利不會因此增加，僅流通股份減少，市場炒作空間有限。他認為，直接把資金拿出來派特別息，將令股東更受惠。

明報記者廖毅然

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2017年8月29日 星期二