2017年9月20日 星期三

金管局預防美國縮表 增發票據吸水


金管局預防美國縮表 增發票據吸水

2017年09月20日

 【本報訊】外界預料聯儲局本港時間周四凌晨議息後,正式啟動縮表,因資金收緊料會推高美元拆息,金管局昨再宣佈增發總值400億元3個月外滙基金票據,刺激港滙曾升穿每美元兌7.8港元的強弱分界線,收市為逾兩個月高位;港元拆息亦微升,創今年2月來新高。
記者:劉美儀 
市場解讀,當局是針對縮表作預防措施,增發票據「吸水」略推高港息,以免兩地息差太闊,套息活動引發資金劇烈流出市場。


港滙轉強 拆息微升



















港滙轉強 拆息微升

財資界估計,增發行動會陸續有來,依兩次增發時間模式推論,不排除10月底再有另一輪400億元增發規模。當局於前年及去年,分別增發超過1,000億元票據,每次約250至350億元。金管局回應指,未有為外滙基金票據餘額設定目標,當局會評估市場動態,以決定未來是否要增發。
根據金管局網站顯示,預期到9月22日後,銀行體系總結餘將由目前逾2,195億元降至逾1,795億元,該局於8月初亦曾宣佈增發400億元3個月期票據。
港滙早段開市徘徊每美元兌7.8168港元,增發消息公佈後一度轉強至7.7962,其後企穩7.8水平,傍晚8時報7.8035,升值0.17%(升131點子)。財資市場公會網頁顯示,1個月港元拆息定盤價為0.4725厘,較前日約升5點子,是今年2月底以來高位,與1個月美元拆息差距,昨由0.81厘收窄至0.76厘。 

收窄息差效力料短暫

上商研究部主管林俊泓表示,金管局再增發票據,明顯是針對儲局將展開縮表所作的預防措施,以免縮表令美息有上升壓力,港息不動導致港美息差闊度太厲害,套息活動(買美元沽港元)令「錢一下子流走」,資金劇烈進出,故增發票據「吸水」,稍微推高港息收窄息差,惟有關效力可能只短暫維持。
上輪增發票據的最後一次投標日為昨日,該局即公佈新的增發行動,他認為當局不排除在下月底再增發票據。公布指,金管局將於9月26日、10月3日、10日、17日及24日,舉行的投標中增發總值400億元票據。
另一滙商指,眾安保險(6060)招股,傳聞吸引資金流入,該局可能見港滙轉弱至7.85幾年都無發生,未來機會更渺茫,若沽壓累積亦擔心波動太大,故「吸水」舒緩。
人民幣昨亦走軟,離岸價跌至靠近每美元兌6.59人幣,惟滙商估計,十九大前可守住6.58至6.59位置。  

2017年9月18日 星期一

两张图揭秘中国经济奇迹和房价汇率未来走势



感悟生活的博客

美國本周勢縮表 專家:規模不大 港股料有半年蜜月期


【話你知】
2008年金融海嘯後,聯儲局推QE(量化寬鬆)向市場注資,透過公開市場操作買入美國長短國債、按揭抵押債券(MBS)和其他商業機構發行金融資產,令資產負債表擴張,規模從金融海嘯前約9,000億美元膨脹至現時約4.5萬億美元(約35.2萬億港元)。
儘管儲局資產負債表幾何級擴張,但截至上周五(15日)聯儲局資產錄4.471萬億美元,負債為4.430萬億美元,即其淨資產只有410億美元。資深投資者林一鳴形容儲局的處境,就如「有個人袋中有1萬,睇起上嚟身家好似有100萬,但原來佢欠債99萬。」他又認為目前美國經濟、失業率與股市表現俱佳,是聯儲局縮表最理想時機。
聯儲局曾簡述縮表操作,表明不會出售所持國債等資產,而是等資產到期後,回籠資金將不再投回市場,並每月最多贖回60億美元國債及按揭抵押債券最多40億美元,每3個月提升額度一次。  

【本報訊】H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施,銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘,以目前1個月銀行同業拆息(Hibor)約0.4厘計,實際按息即1.8厘。市場預期,若由9月起開始縮表,明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元,反映近0.19至0.27厘加息效應。未來一旦本港拆息跟隨美國息率上調,本港實際按息亦會隨之上升,變相增加供樓支出,惟幅度仍屬溫和。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,單計縮表對本港影響或相當溫和,但由於美國年底有機會再加息0.25厘,兩者配合下,資金流出香港是正常進程,年底港元拆息不排除會有較明顯上升。如果港元拆息的升幅跟足美國加息0.25厘,年底實際按息便大有機會由現時的1.8厘,升穿2厘水平。 

普遍設有鎖息上限

不過,現時H按計劃普遍有鎖息上限,以中銀香港(2388)為例,該行提供H+1.4厘按揭計劃,而鎖息上限為最優惠利率(Prime,現為5厘)減2.85厘,與P按計劃息率一致,即無論拆息升至任何水平,業主最多仍只須付2.15厘,不會較P按蝕底。王認為,H按仍會是主流之選,供樓人士的按揭計劃息率若較目前H+1.4厘高,現時仍可把握機會轉按慳息。
王美鳳坦言,如果只計算美國縮表及加息因素,由於步伐溫和,對樓市的衝擊相信有限,暫料樓市仍然向好,惟還需看下月公佈施政報告後的發展。  
【本報訊】本港實施聯繫滙率制度,港元與美元掛鈎。美國實行多輪量化寬鬆下,本港銀行儲蓄存款利率亦跟隨美息跌至接近零的水平,以滙豐銀行為例,儲蓄利率僅為0.001厘。雖然美國啟動縮表,將反映輕微加息效應,但恒生銀行(011)首席經濟師薛俊昇指,本港銀行體系結餘現仍高逾2,200億元,要促使港元息率上升,至少要令銀行體系結餘減少至約數百億規模,意味要有二千多億元資金流出本港。
港滙轉弱是資金流走的主要訊號之一,聯滙制度下,港滙觸及7.85弱方兌換保證價,金管局便需以每美元兌7.85港元的水平出售美元買入港元,令銀行體系結餘規模減少,港元流動性收緊,繼而刺激本港儲蓄利率跟隨上升。 

候低增持美元資產

薛俊昇指,港滙今年轉弱至7.825水平後掉頭轉強,有較大阻力,即使美國今年底再加息一次,據過往經驗,港滙亦只會轉弱100至200點子,故年內難有機會弱見7.85。市場「水浸」下,銀行自然沒有增加儲蓄利率挽留資金的誘因,故料港元存款息率仍會維持低水平,意味小存戶仍難有息可圖。
新鴻基金融財富管理策略師溫傑建議,投資者不妨守候良機增持美元資產,比如美元計價的企業債券。「如果美國明年能順利加息,美滙有機會反彈之餘,美債息率將會急升,債價下跌,投資者可執平貨。」他舉例,內房美元債息率回報普遍達5厘以上。  


美國縮表在即,分析料港股最少仍有半年蜜月期!聯儲局將於本周二、三議息,並於本港時間周四凌晨公佈結果,外界預期屆時將正式宣佈縮表(縮減資產負債表),市場關注相關舉動會否令港股急劇震盪。分析普遍認為,縮表對港股即時影響不大,港股或在半年後才有機會出現較大資金退潮。
記者:莫亦熙 
自2008年金融海嘯爆發,聯儲局翌年推行量化寬鬆(QE),資金自由流動的港股市場亦因此受惠有大量游資湧入,由2009年3月18日聯儲局推出首輪量化寬鬆措施(QE1)至上周五,恒指由13117點大幅上升14690點或1.1倍,至27807點。 

大市或上試28500點

中投傲揚基金經理溫鋼城指,市場已消化消息,加上聯儲局每月只縮減100億(美元.下同),其後按季再加碼百億,首年目標僅約3,000億元,低於未來12個月到期的國債和按揭抵押債券(MBS)金額,首年縮表「縮唔到幾多」,對大市短期影響不大。他又指,若聯儲局主席耶倫在議息會議完結後沒發表鷹派言論,大市有機會向上再升,本月目標28500點水平。
但溫鋼城補充,近期多個國家通脹數據理想,若各國央行加快收緊貨幣政策力度,加上隨美國縮表規模逐漸增大,環球流動性將因而減少,港股明年下旬有機會衝高回落並現震盪,呼籲投資者「今年炒得就炒」。
招銀國際策略師蘇沛豐看法相近,指每月100億元縮表規模,相對QE每月850億元買債規模,短線實質影響有限,並相信大市年底前不會有大沽壓,至少有半年蜜月期,之後要視乎中國經濟能否接力支撐大市。短線而言,他認為大市只會有心理壓力,27400關有支持,但倘美元借機反彈或觸發資金回流美股,最差試26800點,即最多約千點調整。 

科技股中長線看好

豐盛金融資產管理董事黃國英則指,聯儲局事先已做足市場預期,暫相信縮表對大市影響不大,但倘消息正式宣佈後,美股若有較意外跌幅如300至400點,即代表短線會走弱,屆時才會考慮減磅。但他強調,由於科技股中長線仍會受資金追捧,即使縮表後遺發酵,估計只會影響資產性板塊如地產類,整體大市在科技股支撐下,未必大跌。
恒指上周五倒升,收報27807點,升30點或0.1%。港股美國預託證券(ADR)上周五亦延續大市走勢,中石化(386)漲3.1%;騰訊(700)場外彈高0.8%。綜合主要藍籌ADR及場外表現,相當於恒指今高開109點。  


2017年9月16日 星期六

谁可以楼價最低位买?最高位卖???



太古城特色戶2350萬連約沽

【星島日報報道】新盤熱賣帶動氣氛,昨日屋苑睇樓量回升, 魚涌太古城單日錄2宗成交,綠楊閣特色戶以2350萬元連約沽出。
中原分區營業經理王秀芬表示,太古城綠楊閣頂層E室連天台戶,實用面積1072方呎,以2350萬元連約成交,呎價2.19萬元,原業主一個月前叫價2600萬元,減250萬元沽出,買家為用家,待約滿自住。原業主於2003年12月以488萬元買入,現易手帳面獲利1862萬元,升值約3.8倍。
城市花園呎價1.6萬售
市場消息指,太古城盧山閣低層C室,實用面積589方呎,以935萬元成交,呎價1.59萬元。
中原高級分區聯席董事林志達表示,北角城市花園14座低層A室,實用面積568方呎,業主叫價950萬元,最終以945萬元易手,呎價16637元。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊2期賞湖居3座高層F室,實用面積449方呎,由首置客即睇即買,作價426萬元,呎價9488元,屬市價。
海逸SSD鬆綁貨升30%
利嘉閣聯席董事余美寶表示,紅磡海逸豪園16座低層G室,實用面積約556方呎,享園池景,以990萬元成交,呎價約17806元。
原業主在2014年3月,以約770萬元買入,SD鬆綁即轉手,帳面獲利約220萬元。
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳茵怡花園1座中層A室,實用面積約455方呎,以530萬元沽,呎價11648元。原業主於2014年4月以390萬元購入。
地產

卓百德:「十九大」內地加快收水港樓或跌兩成



【陸振球專欄】卓百德:「十九大」內地加快收水港樓或跌兩成

http://www.mpfinance.com/fin/instantp2.php?node=1505269274236&issue=20170913
文章日期:2017年9月13日 10:15


   
近年財演和樓巿評人湧現,真正有高手幾何?摩根士丹利前董事總經理、現為Churchouse Publishing出版人、研究亞太區樓市逾30年的卓百德(Peter Churchouse)二十多年前已是星級的地產分析員,兼且實戰戰績彪炳,他最近接受《明報》訪問時預測,中央在下月的「十九大」閉幕後料加快收水,以致本港樓價有可能下跌一至兩成,惟他認為,長實(1113)及新地(0016)今年賣樓豐收,已鎖定不少利潤,加上日後可靠售出單位數量的增長,保持盈利表現,即使樓價看跌,這些龍頭地產股仍有投資價值。 
卓百德在2015年8月初也曾接受《明報》訪問,當時內地A股大跌,港股亦跟隨急挫,本港樓市有山雨欲來、轉勢向下的迹象。不過,卓百德當時卻獨排眾議看好,並且從實質利率、供宅供應、支付首期能力及供樓負擔能力等多個角度分析,指對港樓後市充滿信心。雖然樓價於2015年8月至去年3月曾回落逾一成,惟過去17個月已掉頭回升,目前不單已完全收復失地,而且較2015年8月高位升逾一成,可見卓百德測市準確。 
在目前樓價處於歷史高位,大部分人對後市樂觀,逾千名買家去搶購某新盤4個撻訂單位之際,記者再次訪問卓百德請教樓市後向,他再次提出非主流的觀點,料中央於下月「十九大」閉幕後將加大為內地經濟去槓桿的力度,影響所及,本港樓價料從現時高位回落10%至20%,認為目前並非買樓的好時機。 
卓百德解釋,過去10年中國整體債務佔GDP比率不斷上升,他相信中央已意識到這趨勢是不可持續的,料在「十九大」人事任命問題麈埃落定後,便會着手解決債務問題。至於具體去槓桿的政策,人行料採取相對偏緊的貨幣政策,尤其是加強監管影子銀行,控制市場流動性,不少缺乏競爭力的「僵屍企業」料因此倒閉,內銀不良貸款比率料大幅攀升,個別中小型銀行更可能出現問題,人民幣亦有機會再次重啟貶值之路。 根據卓百德的分析,若內地經濟再度步入調整期,本港樓市亦會受負面影響,「即使本港經濟本身沒有問題,始終也會受外圍影響,你想想,在1997年金融風暴席捲亞洲時,本港經濟基本面也不差,但由於泰國率先將貨幣大幅貶值後,其他國家亦跟隨,引發連鎖效應,本港股市及樓市亦跟隨大跌。過去20年本港與內地經濟聯繫愈來愈緊密,一旦內地經濟出現波動,本港樓價料亦會出現調整」。
他舉例說,於2015年8月至去年3月期間,本港樓價曾從高位回落逾一成,正正便是內地因素所引致,故此,「若有人認為本港樓價只會直線上升、不會下跌,是一個錯誤的想法」。 
不過,卓百德預測,美國通脹將繼續保持在低位,料聯儲局即使今年底加息,明年最多再加息一至兩次,加息周期便暫告一段落,故本港現時實質負利率的情况,在可見將來也不會改變,這是支持樓價的重要因素;另外,雖然未來3、4年本港私人住宅年均供應量料較過去10年回升,但與1972年至2003年每年約2.7萬伙的平均數比較,供應緊張的情况其實未有明顯改善;而且本港住宅按揭總額與物業價值的比率低於五成,銀行不存在過分借貸,借錢買樓者具備防守力。綜合上述利好因素,他相信即使內地收水,本港樓價下跌一至兩成後便有支持,不會重演1997至2003年大跌七成的樓災。 
發展商已在高位鎖定利潤 既然港樓料有調整無大跌,卓百德相信,龍頭地產股仍有投資價值。他分析,長實及新地今年賣樓豐收(長實今年首8個月料售出逾2750個單位,套現逾405億元;新地期內料售出逾2200個單位,套現逾260億元),已在樓價高位鎖定不少利潤,日後即使樓價略為回落,有關股份藉着出售單位數量的增長,可望力保盈利表現,相信其股價升浪未完,「龍頭地產股股價今年已上升逾三成,估計未來一年仍可錄得單位數增長」。 
撰文:陸振球
明報投資及地產版主編

2017年9月15日 星期五

中國利郎(01234)-公司回購股份紀錄




中國利郎(01234)-公司回購股份紀錄

   日期      數量(千股)   金額(千元)   回購價:最高∼最低(元)
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05╱09╱17  7﹐118﹒0  44﹐474﹒9  6﹒250∼  6﹒160
21╱08╱17    747﹒0   4﹐406﹒9  5﹒900∼  5﹒880
18╱08╱17  1﹐034﹒0   6﹐126﹒4  5﹒980∼  5﹒740
17╱08╱17  2﹐761﹒0  15﹐906﹒7  5﹒850∼  5﹒580



春夏季訂貨會總額升21%-1234



05/09/2017 13:54
《中資異動》中國利郎漲近3%,春夏季訂貨會總額升21%
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  《經濟通通訊社5日專訊》中國利郎(01234)現價上升2﹒61%,報6﹒3元,創
23個月高位;暫成交約185萬股,涉資1154萬元。
  利郎中午公布2018年春夏季訂貨會訂單總金額(按批發價計算)按年錄得21%的升幅
,春夏季各產品類平均單價與去年相若。集團之一級分銷商及二級分銷商營運、持續經營超過十
八個月的「LILANZ」零售店,於今年一月至八月期間之同店銷售(按零售價格計算)與去
年同期比較平均錄得中單位數的增長。

流動電訊商價格戰


【大行觀點】流動電訊商價格戰 大摩:憂損數碼通利潤 

5,917
建立時間 (HKT): 0912-2017 16:08
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170912/57200610


大摩指本地流動電訊商價格戰已擴展至4G全速套餐,反映業內競爭已上移至高端市場。
數碼通剛宣佈向所有新客與續約客戶提供附加無限數據計劃,加上數碼通本來已有三成4G客戶使用無限數據計劃,不過大摩擔心倘該推廣長期維持,會嚴重擴害數碼通的服務收入與利潤。大犘又認為,香港電訊(6823)及數碼通(315)向顧客提供免費額外無限數據計劃,無異於在現時的月費下向顧客分別提供32%及35%折扣。另由於新iPhone面世後,本地流動電訊商競爭料加劇,大摩相信電訊商難以加價。
環顧一眾本地電訊股,大摩首選股為和電(215),因出售固網業務和記環球電訊後料有潛力派發特別息,亦繼續睇好固網電訊商多於流動電訊商,因前者派息較多,且每股盈利增長前景較佳